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众所周知，烟台山附近有三所优质的学校教育，师大附属小学，麦顶小学，仓山小学，其划片到这些小学内的小区，价格甚至超过了鼓楼区的学区房价格主要的原因是仓山的发展速度快，优质的教育配套集中在老仓山范围，人口密度的增加，教育选择面窄小，所以才会导致划片小区的价格持续递增。

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今天就要和大家介绍一个，仓山核心区老破旧的小区：万春二区。

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优质教育配套：仓山小学福州市仓山小学创办于1952年3月，原名福建军区干部子弟学校，1956年更名为福州军区干部子弟学校1965年学校移交地方管理，校名改为福州市仓山小学文革期间曾更名为红卫兵小学，1979年恢复为仓山小学。

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仓小的房源量比较大，划片小区47个，在售房源113套，均价31000元/平米，直升外国语学校万春二区，康山里小区，这两个小区在售房源多，万春就有22套在售，康山里也有16套在售房源价格卖得最好的小区是：万春一三区，单价39000元/平米；其次是万春二区，单价35000元/平米。

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入读门槛低的小区是：意园新村，单价25000元/平米，单价低的基本都是混合结构的社区，所以价格也会较低

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万春二区的优缺点优点一、划片优质学区，零距离学校万春二区划片仓山排名第三的仓山小学，与学校之间就有一条马路那么宽的距离，对家长和小同学来说，上学的便利程度非常高，甚至在房子里就可以直接目送小同学进校门优点二、近距离地铁口，交通便利

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小区步行至地铁口上腾站仅需几分钟的路程，自驾出行也较为便利，上藤路转解放大桥即可到达繁华的台江核心商圈优点三、套内面积大，公摊小几乎每套房子都有不同程度的外扩现象，原本小区的公摊就比较少，加上阳台等地方的外扩后，套内使用的面积大大增加，阳台是这个小区的一大亮点。

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缺点一、社区老旧，电线外露老旧社区的最大特点是没有绿化，内部没有配套，电线就在头顶上横穿马路，外墙经过多年的风吹雨打后，显得更加的破旧缺点二、停车位紧张，绿化几乎没有想要在小区内散步就免了吧，但凡是有一点多余的空地都被私家车占用，停车位太紧张了。

小区的基础数据总栋数：11栋总户数：511户建成年限：1995年物业公司：自行管理物业费：0.8元/月绿化率：16%建筑结构：框架在售房源16套，在租房源11套，市场均价35000元/平米。

市场价格分析万春一区，二区，三区，三个小区之间的价格相差并不大，二区位于仓小的东南面，一区和三区位于仓小的北面，其挂牌均价大约都在35000元/平米，这三个小区也成为了家长们选择和对比主要房源这两个小区35000元的均价。

，对于这个学区来说，个人角度觉得还是略高，虽然它们位于学校的大门口，在接送的时候节约不少时间，但是同比仓小的教工宿舍高了7千/平米，只不过多一点距离，框架与混合的区别未来即使有概率拆迁，我想这一带的房子都会一起做改造，因为地块的大小很重要。

其二是仓小的价格这几年的波动还是比较大的，过去仓小在仓山这个片区并不算是很有优质的学区房，大家对仓小的认识也比较少，这几年价格的攀升幅度超过麦顶小学，当然在仓山片区买学区房，仓小的选择也是不错的，至少能以总价较低的价格买入。

开篇我们就说了，意园新村，单价25000元/平米，假设买70平米的户型，总价也不超过170万就能就读学区，比鼓楼和台江等区域更加有优势，刚需不仅可以解决教育还能解决住房的问题。

购买建议作为仓山老城区的核心板块，这里的发展基本已经成熟了土地的开发空间也较为有限，即使部分小区大概率会拆迁，安置的成本也较高，所以开发商也不一定会轻易的拿地块去重新建一个新的楼盘老社区，带名校，这个逻辑并不会被取代。

，即使仓山的大板块已经开始发展，城南以及帝封江，还有三江口等地块正在逐步形成，东扩南下的政策发挥到极致的情况下，对烟台山商圈也不会造成影响其核心原因是福州这座城市的人口流入的速度跟不上现在新房的库存量，可能在未来二十年，仓山最热闹的地块依然是老城区。

特别值得一提的是，房子盖的再好，教育是需要历史沉淀的，有钱人对学区房的教育是附属配套，教育的价值远远超过房子本身的价值。

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